广州市白云区法院判决买卖合同予以撤销

　　新快报讯 记者杨喜茵 通讯员云法宣报道 孙子以要结婚为由，向爷爷临时“借用”房子，利用爷爷年迈缺乏判断力，将房子过户至自己名下。爷爷能否要回房子？6月20日，广州市白云区人民法院通报，已帮爷爷追回房子。

　　90多岁的朱爷爷名下有一套位于广州市白云区的房产，他有六个子女，平常由子女轮流照顾。某天，孙子朱某称要结婚，想租赁爷爷朱老伯名下位于白云区某街的房屋居住，爷爷朱老伯同意了。随后，孙子带爷爷朱老伯到房产交易中心办理了《存量房买卖合同》，由爷爷朱老伯向孙子朱某出售涉案房屋，房价款为21000元，并办理了涉案房屋的过户手续，涉案房屋的产权登记在孙子朱某龙名下。

　　后朱爷爷的儿子、女儿问起，朱爷爷称，与朱某一起去过不动产登记中心，但不清楚去干什么，只是按要求对着摄像头点头、摇头，以为是孙子朱某所说的办理房屋租赁手续。经多方查证，朱爷爷得知当日办理的并非房屋租赁手续，而是房屋转让手续，遂向法院提起诉讼，要求撤销双方签订的《存量房买卖合同》，并将涉案房屋登记回朱爷爷名下。

　　而孙子朱某主张，朱爷爷将房屋无偿赠与了他。

　　广州市白云区人民法院一审判决，朱某与朱爷爷签订的《存量房买卖合同》予以撤销；判决生效之日起十五日内，朱某协助朱爷爷将涉案房屋变更登记至朱爷爷名下。该判决已生效。

　　广州市白云区人民法院陶向军法官表示，随着我国人口老龄化，涉及侵害老年人权益纠纷的案件日益增多，老年人因年龄大、缺少判断能力，行为能力受限，易受误导，作出错误的意思表示。本案中，朱爷爷为年迈的独居老人，生活需要子女照料，缺乏判断能力，朱某利用与朱爷爷的爷孙关系，以办理租赁房屋手续为由办理涉案房屋产权变更。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，朱某的行为符合乘人之危导致的显失公平情形，撤销签订的房屋买卖合同，切实保障了老年人的合法权益，展现司法审判中护老助老的价值追求。

　　朱爷爷由其子女轮流照顾，涉案房屋作为其财产，赠与孙子，不与子女商量或协同办理，显然不符合常理。根据不动产登记中心的录像显示，朱爷爷反应缓慢，对所签名内容不清楚，且其未明确被告知要将房屋产权办理变更至被告名下。