现在的房地产市场，常常出现新成立的开发商制造地王的现象。就比如前些天，厦门恒融晨以75.25亿元，竞得厦门湖里区1宗商住用地，楼面价43123元/平，溢价率23.2%，创造了厦门总价地王。

对于这种现象，笔者是这样解读的。开发商是面包商，土地就是面粉。面包商购买面粉，自然是为了制造面包。面粉贵了，将来制造出来的面包自然便宜不了。

新成立的开发商以地王价拿下这块土地。足以证明：

这个开发商虽然是新成立的，但实力不错。

地块竞争十分激烈，竞拍成交价格创下新高。

开发商们集体看好房地产的前景。

地块周边房地产极有可能要涨价。

同时，也要看到，这是一家新成立的地产商，它第一次亮相就出手不凡，夺得桂冠。看这家开发商的名字，应该是三家开发商的合资子公司。这件事情也说明：

开发商们已经采取联合拿地的模式，以降低经营风险。

单个开发商的资金实力，似乎已经很难拿下大城市的地块。

随着融资渠道的收紧，开发商手里似乎已经开始缺钱。

目前开发商处于两难境地，不拿地就没有面粉做面包，拿地资金消耗又大，经营风险也大。

2020年房地产的寒冬才刚刚开始，会有很多房企撑不住。随着房地产调控的持续进行，大开发商虽然资金实力雄厚，也已经开始联合拿地建房。那些中小开发商日子就更加难过了。

有媒体报道，截至2019年12月16日，已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产。可见房地产企业的日子真的不好过了。