导语

买房是人生大事，但有时候你要擦亮眼了。最近，福建省晋江市中梁首府一号小区业主曝光其小区新房楼板开裂、渗漏，部分房屋墙壁空鼓！后福建省晋江市住建部门介入调查。

楼板开裂、渗水

福建省晋江市中梁首府一号小区合同约定2020年5月交房，不过前几个月，开发商通知10月底就能提前交房，有些业主迫不及待想提前揭开新房的神秘面纱，谁知这一揭，有些业主被吓了一跳。

2017年底，张先生在中梁首府一号5号楼买了一套商品房。今年9月初，听说小区再过不久能提前交房，他和一些业主兴冲冲地到施工现场想先睹为快，不料却看到他们觉得触目惊心的一幕。

晋江中梁首府一号小区业主张先生反映，从入户门到大厅到房间都存在楼板开裂的问题，还有修补过的痕迹。

不少业主的房子都存在这种情况，程度不尽相同，少的裂痕三五条，多的则纵横交错。对此，他们普遍认为，这是楼板开裂了！

小区另一房子的业主陈先生说：“楼板开裂很严重，工人正在修补，修补以后还撒上水泥粉那些，开裂得像地图那样子，楼板楼面全部都是。”

脚下步步惊心，抬头也令人忧心。一些业主发现天花板有渗水迹象。

陈先生告诉记者：“我楼上那一户的漏水点有一二十个点在漏水，上面没有水了，但是留有水渍的痕迹。”

此外，业主们提前看房时还发现了一些房屋墙壁空鼓、小区绿化不尽如人意等情况。不过，大家最揪心的还是楼板，有些业主因此提出退房。

陈先生表示业主们因为楼板开裂，担心楼房存在质量问题，这一幢楼才刚建好，还没开始装修，这样子的话，它的承重能力能不能受得了。担心房子结构问题，还担心板面会不会继续开裂。

那么，业主们看到的裂缝，真是楼板开裂产生的吗？小区工程总监介绍，这些实际上是工程部为了修复渗水点挖的“V”形槽。按照建筑规范，商品房的客厅、卧室等区域不需要做防水层。但现实生活中经常发生，楼下业主入住后，楼上装修用水，水渗到楼下破坏天花板装修，既造成经济损失又影响邻里关系的情况。为避免这种情形，今年9月初，开发商对所有套房的客厅、卧室等区域，额外进行蓄水试验，寻找渗漏点。发现渗水立即修补。

晋江中梁首府一号小区工程总监说：“在渗漏点上割一个小的‘V’形槽，大概就是三公分宽，一公分深，‘V’形槽割完之后，我们会刷一层环氧树脂，把这一道给它封闭掉，然后在环氧树脂表面，再上环氧砂浆，最上面一层再做水泥砂浆的罩面，基本上跟楼板的颜色差不多。”

他强调，修补是在保证结构安全和建筑规范的前提下进行的。楼板有10~12cm厚，割1cm的“V”形槽，不会动到钢筋，也不会造成开裂。目前有渗水的房屋已基本修复完毕。至于部分楼房墙壁出现空鼓，他们也在排查并修复。

工程总监表示：“工人会先进行切割，然后重新再刷水泥浆上去，再重新浇水养护，保证强度能达到要求，对修复工艺，我们也力争做到美观。”

而小区景观、游乐设施、电梯、楼梯等配套，也在进一步优化提升中。

住建部门介入调查

业主们提前看房时拍下的视频和图片在业主群里炸开了锅，他们并不认同这些工作是为了防渗水做的。那么，开发商的解释是否站得住脚？房屋的安全性有没有经过相关机构鉴定呢？

2019年9月初，业主们对所谓楼板开裂的问题反映强烈。晋江市住建部门介入调查，并请专家来现场勘查。专家认为，裂缝产生的主要原因是混凝土收缩、预埋管线位置削弱楼板等多种因素造成的，裂缝不会影响主体结构的安全，开发商对渗水点裂缝的修补方案可行。随后，晋江市建设工程行政执法大队，委托福建省建专岩土工程有限公司，对实施渗水修补较多的套房，进行主体沉降观测，36个监测点数据均在预警值范围内，没有异常，结论是“可认为沉降基本稳定”。执法大队还委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司，对三号楼和五号楼进行楼板原位载荷试验。

晋江中梁首府一号小区工程总监：“当时的荷载力都达到每平方500公斤以上，这相当于1平方至少承受500公斤的重量在上面，这是最直观的荷载实验。”

楼板构件评定为安全性满足要求。开发商将这些检验报告在小区各栋楼公示。但是不少业主认为这些试验，均是他们不在场的时候进行的，他们不相信这些结果。

晋江中梁首府一号小区工程总监：“池店镇政府就组织业主代表，包括住建局，包括我们开发商开了一个协调会，当时会上的决议就是由业主代表委托第三方有资质的单位，他们来选择第三方有资质的单位，在住建局的监督下，进行检测。”

然而，9月底开会至今已一个月，业主们还未自行委托第三方机构来检测。这几天，开发商正委托第三方检测机构，针对此前渗水修补点较多的套房，进行楼板荷载试验。此次检测，开发商还请来泉州市海峡公证处全程监督，并邀请业主随时来观看试验过程。

福建省永正工程质量检测有限公司泉州分公司质量负责人：“这个结果是绝对是真实的，我们这个肯定可以保证的，质量的话，我们也是严格根据规范和设计来评定，没有掺杂任何主观的因素，即便没有公证处在，我们肯定也是对这个结果负责的。”

检测报告需进一步数据分析后得出。开发商方面表示，他们将及时公示结果，希望能消除业主的误解。如果确实有需要整改的地方，也将负责到底。